定见1、文件中表明曩昔是石材外立面，但从图片看更像真石漆，所以在报规时，外立面究竟是石材仍是真石漆，仍是说真石漆也归入石材？

  答复定见：曩昔的方案是石材外立面，不是真石漆，在规划存档的立面图纸中有清晰标示。

  答复定见：本非必须调整的外立面原方案为200mm厚的系统石材幕墙，将石材幕墙调整为窗墙系统和铝板幕墙，依据《建筑工程建筑面积核算规范》GB/T50353-2013，未发生面积添加，容积率未改动。

  定见3、新版示意图，323北部的图片，商业显现是酒店，请问这是怎么样确认的？老版中并没有显现业态。

  答复定见：29-323地块用地性质为F1住所混合公建用地，北部建造有一栋归纳商业楼，其间南楼业态为酒店，在原报规中已表现。

  项目地点朝阳区崔各庄乡来广营北路29-324等地块成交于2017年，由首农集团旗下北京东洲房地产开发有限公司开发建造，推行案名为“御林湾”。

  项目由南区324与西区323两个地块组成，还规划了约2.3万㎡商业，合计约1500套房源。

  本次公示的总平图，是在原规划批阅文件基础上，对该项意图15栋商品房（南10#-21#住所楼、西2#-4#住所楼）和西1#商业楼东栋的外立面做调整，将石材外立面调整为玻璃和铝板组合的外立面。

  总面积约21.49万㎡，其间住所面积21.32万㎡，商业面积0.17万㎡。

  从2017年拿地至今，项目阅历了开工、罢工、复工，规划再三调整，总算要在今年末问世。

  从规划上来看，御林湾是一个建面约21万㎡的超级大盘，大概有1500套新房供给。

  其间，324地块（南区）规划12栋高层住所楼，共1485户，面积段约90-155㎡，一层送宅院。

  由于寓居人群杂乱，办理规范不太好一致。开发商在地上做了栅门绿植等软阻隔，地下车库也是阻隔的，物业公司也不一样，能够认为是三个独立的小区。

  323地块（西区）规划3栋洋房，共76户，建面约213-220㎡，一层下跃，顶层上跃，南北均有渠道观景空间。

  别的南区有下沉商业广场、主题园景，西区由于地块较小，没有像样的园林景观。

  四个卧室面积都不大，主卧超20㎡，可是飘窗和主卫比较吃面积，没有独立衣帽间，只配了组大衣柜。

  南次卧独立于其它卧房，能够做老一辈房运用，赠送挑空渠道，卫生间又是个暗卫。

  比照现在的“好房子”，御林湾不管从得房率、户型规划，仍是园林等各方面距离不小，甚至连地铁都没有。

  项目周边的在售新盘包括望京云尚、望京樾、中建宸园和望京国誉府等，当时成交均价在8-9万/㎡。

  置业参谋表明，“御林湾项目单价6万 /㎡，西区洋房价格略高一点，但不超越8万元/㎡。”

  御林湾拿地比较早，本钱有优势，可是“马拉松式”开发也导致资金本钱呈几何倍增加，贱价促销也是无法之举。

  合同约好开工时刻为2017年12月23日，竣工时刻为2020年12月23日。

  可是在2019年时间短开工后，项目发生了安全事故，随后进入绵长的安全整理与方案调整期。

  今年年初，建造方案改变阐明显现，项目将分四期开发，前两期为纯政策性住宅，后两期包括商品房，悉数工程方案于2026年末竣工。

  1月9日，东洲房地产发了一张大红喜报，庆祝29-324等地块项目(西区)喜封金顶。

  东洲房地产成立于2012年，注册本钱3000万元。公司由北京市东郊农场和北京手足联出资，别离持股51%和49%。

  大股东张瑾，出资有北京百子湾体育休闲沙龙和北京华唐正融矿业出资，华唐正融矿业下辖怀化华唐出资、湖南华唐大成投、广西蒙山都坡矿业。

  上一年10月，东洲房地产还发生了人事变动，法人兼董事长韦素玲退出，范学灵接任，他一同也是东郊农场的党委副书记、总司理、董事。

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