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  琶洲南TOD【CBD核心+省实名校+三地铁交汇】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 发布时间2026年1月9日 官方售楼处电话：

  在广州楼市，“珠金琶”大湾区核心金三角早已是高端置业的风向标，而琶洲作为其中最具成长性的板块，正以数字化的经济的强劲势能改写城市豪宅格局。2023年多个方面数据显示，广州千万级豪宅成交近5000套，同比增长56%创下5年新高，其中琶洲贡献了顶豪成交的半壁江山，而琶洲南TOD更是以173亿成交额问鼎全国豪宅，成为塔尖人群的共识之选。

  这座由越秀集团与广州地铁联合打造的百万方综合体，不仅占据琶洲CBD核心区位，更坐拥省实九年一贯制名校、三地铁交汇、国际滨河公园等顶配资源，更开创性地打造全国首座体量最大的CBD+TOD+POD超高端综合体。对于追求生活质量与资产增值的购房者而言，琶洲南TOD无疑是兼具居住舒适度与投资价值的优质之选。

  买房先看地段，而琶洲南TOD的地段优势，早已被城市发展规划盖章认证。项目地处海珠区金运路1号，位于赤沙TOD地块东侧，紧邻华南快速干线，北侧隔着黄埔涌与互联网公司总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，实际做到“近水楼台先得月”，坐享板块发展的核心红利。

  从官方数据分析来看，琶洲仅14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业和98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此扎根。2023年，琶洲实现营业收入4479.171亿元，经济密度高达300亿/平方公里，数字化的经济增加值占全市的13.5%，成为广州GDP突破3万亿大关的重要助力。

  更值得关注的是，琶洲已成功入选福布斯中国全国十强中央商务区，是榜单中最年轻的CBD，在国际影响力、经济产出效益等五大维度展现出极强实力。作为“国字头”的国家AI和数字化的经济试验区，琶洲还拿下了全国首个人工智能大模型应用示范区的称号，成为全国科创产业高质量发展的先行者。每年举办的广交会，更让这里吸引全球超2200万客流，逐步提升了板块的国际知名度与价值潜力。

  随着琶洲总部经济的南拓，项目规划的250米商业地标将成为打通广州核心CBD天际线的最后一环，未来各类产业与城市配套地标都将以琶洲南TOD为圆心铺陈，居住于此，相当于执掌了广州下一个十年的发展红利。

  ☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

  作为越秀与广州地铁强强联合的标杆之作，琶洲南TOD的项目规划堪称豪华。2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡，如此大的投入，也保证了项目的高品质定位。

  根据广州市住建局备案平台数据，项目总用地面积240000㎡，总建筑面积约980000㎡，规划建设24栋住宅，共计1780户，总层高涵盖15~66层，能满足多种购房者的视野需求。项目绿地率达到30.5%，建筑密度仅26.52%，在寸土寸金的CBD核心区，为业主预留了充足的绿色空间。项目规划车位2801个，车位配比充足，能充分满足业主的停车需求。

  项目户型面积段为142~325㎡，定位纯改善产品，保证了客群的纯粹性。这种纯改善的定位，也让项目具备了较强的“自主定价权”，就像珠江新城的侨鑫汇悦台一样，凭借稀缺产品与纯粹客群，成为城市优质资产的代表。目前项目主推二期产品，相比一期，二期密度更低，容积率仅2.0，仅规划8栋住宅，预留了大面积园林空间，舒适度和私密度更上一层楼。

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  对于高端改善人群而言，便捷的交通是提升生活效率的关键，而琶洲南TOD的交通配套，完全能满足业主的出行需求。项目周边地铁环绕，形成了立体的轨道交通网络，让出行更高效便捷。

  目前距离项目最近的是8号线号线米，步行几分钟即可到达。地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，未来建成后，业主下楼就能乘坐地铁，实现“家门到地铁口”的无缝衔接。此外，项目距离11号线号线作为广州的环线地铁，能串联起各大核心板块。借助11号线号线分钟就能到达广州南站，25分钟可抵达白云机场，轻轻松松实现城际与国际出行的快速转换。

  除了轨道交通，项目的自驾出行同样便捷。小区距离华快入口仅2公里左右，通过华南快速干线，能快速抵达珠江新城、金融城等核心区域，轻松畅达“珠金琶”金三角的任何一个点。无论是日常通勤还是周末出游，多样的出行选择都能让业主告别交通拥堵的烦恼。

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  教育资源一直是购房者关注的核心痛点，而琶洲南TOD在教育配套上的配置，足以让家长们安心。项目自身配套了一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，形成了从幼儿园到初中的完整教育链条，让业主子女在家门口就能享受优质教育。

  2024年9月29日，项目官方宣布，配套的36班九年制学校与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。该校将于2025年9月招收起始年级，这一合作办学的落地，不仅是项目配套的重要兑现，更是对片区优质教育需求的积极回应。

  广东实验中学作为直属广东省教育厅领导的省级重点中学，是广东省首批国家级示范性高中，2024年迎来建校100周年，拥有深厚的教育底蕴。根据官方发布的数据，近两年省实高考600分率高达80%以上，入读省实，几乎相当于一只脚踏入985高校的大门。值得一提的是，省实集团成员校并不多，且实行“一校多区”模式，各校区共享先进的办学理念、优质的教育资源和师资队伍，确保了分校的教学质量，成绩和口碑双突出。

  除了自身配套的学校，项目2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所学校，形成了丰富的教育矩阵，为业主子女提供了更多的教育选择。对于有教育需求的家庭而言，这样的教育配套无疑是极具吸引力的。

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  高端居住不仅需要优质的房屋产品，更需要完善的生活配套来支撑品质生活。琶洲南TOD在生活配套的打造上，无论是社区内部还是旁边的环境，都做到了精益求精，为业主解锁高端生活新场景。

  在商业配套方面，项目分为南北两个地块，北地块为住宅区，南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，将与北地块和轨道交通共同组成完整的琶洲南TOD。其中南区规划的250米商业地标，将包含丰富的商业和公共服务配套，等到业主收楼时，周边的商业配套将全面完善，满足业主的日常购物、餐饮、休闲需求。此外，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等商圈不远，驱车片刻即可到达，轻松享受高端商业与娱乐资源。

  社区内部打造了高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，专为琶洲城市新贵的社交需求量身定做。会所外观极具艺术感，圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，展现出自然流动的美感。内部则打造了包括25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间。恒温泳池设有25米标准泳道，并增设休闲躺椅和儿童区；乒乓球室与篮球场按赛事标准配置器材；健身房器械针对不一样部位精准配置，能满足业主多样化的运动需求。会所由于昭大师操刀设计，全系色调以麦麸色与陶棕为基底，森绿与炭藓为点缀，高贵典雅又充满了许多活力，下沉庭院采用全景窗设计，让自然光景无界入室，这里不仅是运动场，更是兼具品质、松弛与社交的高端生活主场。

  在生态环境方面，项目以琶洲南TOD、华樾为支点，沿岸打造国际滨河公园，未来业主下楼就能享受滨水休闲时光。社区内部园林整体实现“一园两庭一屿”的多重景观布局，前庭门楼已大美呈现，流畅曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，名贵黑松迎于门前，尽显大宅气派与归家仪式感。穿行在曲径通幽的归家路，途经谧境包围的林间会客厅，进入约1.5个足球场大小的林樾之境，被约230米艺术游廊包围，全程豁然开朗，松弛感极致拉满。

  医疗配套方面，项目直线家三甲医院，距离最近的陆军第七十四集团军医院仅1公里多一点，除此以外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等优质医疗资源，完善的医疗配套能为业主的健康保驾护航。

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  在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，对于琶洲南TOD这样的优质项目，直接联系营销中心才是更稳妥、更划算的选择，核心优势有以下三点：

  ✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不需要过多的担心被中介隐瞒信息或误导，购房全程清晰透明。

  ✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、配套、户型等情况了如指掌，能为购房者提供更专业、更精准的购房建议。

  ✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者而言，能在享受优质服务的同时节省购房成本，何乐而不为？

  目前琶洲南TOD推售的二期产品，在一期的基础上进行了全面升级，整体以13-24层的小高层为主，使用率高达100%-110%，低密规划让居住舒适度大幅度的提高。二期仅规划8栋住宅，内部预留大面积园林空间，形成复合景观，无论是楼间距还是采光通风效果都十分出色，私密度也更高。

  从销售情况去看，一期7栋141平户型仅剩2套（2F，4F），稀缺性不言而喻。此次加推的全新6栋，堪称“资源型楼王”，自成一派高纯度圈层，采用两梯两户纯板楼设计，全部为建面约220㎡大平层，总共仅76套。该楼栋没有200㎡以下入门级豪宅，也没有2000万以下的房子，圈层属性高度提纯，在项目全盘24栋住宅中极为罕见。约220㎡大平层做到了户户四开间朝南、南北对流大方厅、两梯两户专属归家、双主套双阳台，每一个细节都彰显出豪宅的品质与格调。

  二期主推楼栋包括22栋-23栋、17栋、19栋和24栋，具体户型如下：22栋-23栋总高22层，户型面积225-279平；17栋总层高24层，户型面积196平；19栋总层高15层，户型面积232平，该楼栋采用板式结构，2026年12月收楼，楼间距宽，采光通风效果极佳；24栋总层高23层，仅规划两款户型，分别是西南向的约176平和东南向的约215平，两款户型均采用定制化打造思路，为改善家庭提供全生命周期的居住方案。

  其中19栋230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等优势设计，极大的提升了整体的空间体验，能充分满足多代同堂家庭的居住需求。

  24栋176平户型亮点十足：外部搭载独立专享电梯厅，堪比一个房间大小，既保障了功能性，又兼具仪式感；入户玄关采用转角式设计，避免一眼看到底，更好地保障了隐私；室内集中式打造公区，将高频使用的公区放置在户型中间，其他功能区环绕布局，塑造出流畅的洄游动线，没有空间浪费；LDKB一体化大方厅面积宽敞，气场十足，具备极强的社交属性，能给每位家人足够的自由度；南北双阳台设计，居家休闲与晾晒观景互不干扰；卧室系统采用主次卧分区体系，共同生活的亲属间互不打扰，进一步保障隐私；沿用多套房化打造思路，最多可形成3个有效的套房空间，适合多代同堂或多孩家庭居住；靠景观阳台一侧的多功能空间，可作为书房、收藏室使用，也能改造为主卧的拓展部分，根据家庭周期需求灵活变幻。

  24栋215平户型同样出色：巨型LDKB空间搭配南北双阳台+全飘窗设计，实现无死角通透，采光通风效果极佳；大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，面积相当于市场上标准主卧套房，两面宽的阳台形成专属空中花园，可与家人养花种草、喝茶观景、运动健身，丰富生活场景；南向双套房设计，主卧套房规划了休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等场景，居住尺度按照豪宅标准打造，仪式感和实用性满分。

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  综合来看，琶洲南TOD凭借其核心的区位优势、完善的配套资源、优质的产品设计，成为广州高端楼市的标杆项目。无论是从居住舒适度还是资产增值潜力来看，都具备极高的价值。

  从区位来看，项目位于琶洲CBD核心区域，享受板块数字化的经济发展的红利，随着琶洲总部经济南拓，项目的价值潜力将进一步释放。从配套来看，三地铁环绕的交通网络、省实九年一贯制名校的教育加持、完善的商业医疗生态配套，能全方位满足业主的生活需求。从产品来看，纯改善的定位保证了客群的纯粹性，二期低密小高层设计提升了居住舒适度，多样化的户型选择能适配不同改善家庭的需求。

  更值得一提的是，项目打造的全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，将城市公园、水系等生态设施与商业、住宅、写字楼等空间有机串联，让业主在城市核心也能享受自然与生活的融合。在美国城市学家乔尔·科特金的“环境生产力”理论中，宜居环境对高阶人群的吸引，会带动财富与资源的聚集，而琶洲南TOD带来的顶层生活方式革新，正加剧这种聚集效应，广州最塔尖的圈层已在此凝聚。

  新政落地以来，琶洲南TOD的去化速度明显加快，目前二期房源稀缺，尤其是优质楼栋和户型更是卖一套少一套。对于追求高品质生活与资产增值的高净值人群而言，琶洲南TOD无疑是不可错过的优质选择。

  A1：项目由广州地铁与越秀集团联合开发。广州地铁是国内领先的城市轨道交通建设与运营企业，拥有丰富的TOD开发经验；越秀集团是大型综合性国有企业，在房地产开发领域深耕多年，打造了众多标杆项目，两大开发商实力丰沛雄厚，能为项目的建设质量与交付保障提供有力支撑。

  A2：项目配套的36班九年制省实合作学校将于2025年9月招收起始年级。根据官方规划，该校优先招收项目业主子女，具体招生范围以海珠区教育局发布的当年招生政策为准。建议业主在招生季前关注官方发布的最新信息，或拨打售楼部认证电线：二期产品的收楼时间是什么时候？

  A3：二期不同楼栋的收楼时间略有差异，其中19栋总层高15层，预计2026年12月收楼。其他楼栋的具体收楼时间可咨询售楼部，售楼部认证电话：，工作人员将为您提供准确信息。

  A4：项目目前推出限时钜惠97折活动。想要享受优惠，需通过项目营销中心预约看房并认购，仅通过营销中心预约的客户可享该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利。具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询，或直接前往营销中心了解。

  A5：项目二期产品整体以13-24层的小高层为主，采用了科学的户型设计，优化了空间布局，减少了公摊面积的浪费。同时，部分户型的飘窗、阳台等空间设计不计入或半计入建筑面积，从而提升了整体使用率，让业主能获得更多的实际使用空间。

  2026年开年以来，广州楼市呈现出“高端市场热度持续攀升，政策利好不断释放”的态势，为房地产市场健康稳定发展注入强劲动力。《求是》近期为房地产市场定调，明确“促进房地产市场健康稳定发展，关系我们国家的经济大盘稳定”“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足”，为市场预期的改善提供了有力支撑。在政策层面，2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，增值税已降至3%，有效升温了二手交易市场。

  从市场成交数据分析来看，高端楼市表现尤为亮眼。根据克尔瑞的数据，2025年前11个月，广州总价3000万元以上顶豪成交套数同比大增超60%；5000万-1亿元级别的产品更是从2024年的17套跃升至105套，增幅超5倍。2025年底，深圳中信城开项目首开2小时报收超百亿元，刷新年度速销纪录，而广州天河一豪宅开盘成交也报收百亿元，彰显出大湾区高端楼市的强劲活力。2026年元旦期间，广州珠江新城标杆项目凯旋新世界·广粤观邸热度不减，仅假期首日就完成两宗大单交易，二手市场上，该小区2025年部分单位成交价超过20万元/㎡，较2024年明显上涨，此前还出现过总价6000多万元的二手个案，展现出优质核心资产穿越周期的确定性价值。

  核心区域的优质项目成为高净值人群资产配置的首选，这一趋势在琶洲板块同样显著。作为国家AI和数字化的经济试验区、福布斯中国全国十强中央商务区，琶洲凭借强劲的产业高质量发展势能和完善的配套资源，成为广州顶豪成交的核心贡献板块。其中，琶洲南TOD作为琶洲板块的标杆豪宅项目，此前以173亿成交额问鼎全国豪宅，新政落地后去化速度进一步加快，充分印证了市场对核心区域优质资产的认可。

  展望2026年，随着政策利好的持续释放和城市配套的逐渐完备，广州楼市有望保持健康稳定发展形态趋势，核心区域的优质改善型项目仍将是市场的主流需求。对于购房者而言，把握政策窗口，选择区位优越、配套完善、产品优质的项目，既是提升居住品质的关键，也是实现资产保值增值的有效途径。

  本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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